Dnia ___ roku w __ zawarta została Umowa, pomiędzy:
_______________, PESEL _____ adres do korespondencji ______ legitymujący się
dowodem
osobistym seria ___ nr ___ wydanym przez ____, tel. ___
_______________, PESEL _____ adres do korespondencji ______ legitymujący się
dowodem
osobistym seria ___ nr ___ wydanym przez ____, tel. ___
zwanymi w dalszej treści Umowy Wydzierżawiającym,
a
GREENCAP Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Aleja Jana Pawła II 27,
00-867 Warszawa,
wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego
przez SĄD
REJONOWY DLA M.ST. WARSZAWY W WARSZAWIE, XIII WYDZIAŁ GOSPODARCZY KRAJOWEGO
REJESTRU SĄDOWEGO. pod numerem KRS: 0001110632 , NIP: 5273116520, REGON:
528893450 , reprezentowana przez:
– Mieszko Piotr Lewicki – Prezesa Zarządu
zwaną w dalszej treści Umowy Dzierżawcą.
DEFINICJE
1. Elektrownia Fotowoltaiczna – zespół ogniw fotowoltaicznych, przetwarzających
energię słoneczną na energię elektryczną, a także wszelkie inne instalacje wraz
z niezbędną infrastrukturą towarzyszącą (w tym m. in. magazyny energii,
urządzenia komunikacyjne, ogrodzenia i systemy zapewniające kontrolę dostępu –
monitoring) i techniczną, niezbędnymi do wytwarzania i przesyłania energii
elektrycznej z zespołu ogniw fotowoltaicznych do miejsca przyłączenia sieci
elektroenergetycznej. Elektrownia fotowoltaiczna z uwagi na ograniczoną w czasie
przydatność do użytku, możliwość swobodnego odłączenia od nieruchomości bez
uszczerbku dla samej nieruchomości oraz jej przeznaczenie jakim jest przesył
energii elektrycznej, jest urządzeniem, o którym mowa w art. 49 § 1 kodeksu
cywilnego, w związku z czym nie stanowi części składowej nieruchomości.
2. Infrastruktura Techniczna – kable elektroenergetyczne i telekomunikacyjne,
światłowodowe, sterownicze, transformatory, fundamenty, konstrukcje mocujące
panele, stacje pomiarowe, stacje transformatorowo – przekształtnikowe oraz
stacje GPO, słupy rozgałęźne lub drogi dojazdowe oraz podobne instalacje służące
doprowadzeniu do Nieruchomości środków niezbędnych do funkcjonowania Elektrowni
Fotowoltaicznej lub jej instalacji.
§ 1 Przedmiot i cel Umowy
1. Wydzierżawiający oświadcza, że jest właścicielem niezabudowanych działek o
numerze:
a) __ obręb __ gmina __, Powiat __, województwo __ o powierzchni __ ha, dla
której Sąd Rejonowy w ___, ____ Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę
wieczystą numer __
b) __ obręb __ gmina __, Powiat __, województwo __ o powierzchni __ ha, dla
której Sąd Rejonowy w ___, ____ Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę
wieczystą numer __
zwanymi w dalszej części Umowy „Nieruchomością”.
Wydzierżawiający oświadczają, że Nieruchomość nie jest wydzierżawiona albo
oddana do korzystania na innej podstawie prawnej osobom trzecim w sposób, który
uniemożliwiałby lub utrudniałby prawidłowe korzystanie z Nieruchomości przez
Dzierżawcę zgodnie z celem niniejszej Umowy, ani też nie są obciążone innymi
prawami obligacyjnymi albo rzeczowymi, w tym również nieujawnionymi w Księdze
Wieczystej, które uniemożliwiałyby lub utrudniałyby prawidłowe korzystanie z
Nieruchomości przez Dzierżawcę zgodnie z celem niniejszej Umowy oraz, które
miałyby pierwszeństwo przed prawem Dzierżawcy wynikającym z niniejszej Umowy, w
szczególności takim, które uniemożliwiałyby lub utrudniałyby korzystanie przez
Dzierżawcę z Nieruchomości, w tym poprzez uniemożliwienie lub utrudnienie
umieszczenia na nich Elektrowni Fotowoltaicznej lub Infrastruktury Technicznej.
Wydzierżawiający zobowiązuje się do utrzymania niniejszego stanu przez cały
okres obowiązywania niniejszej Umowy.
1. Wydzierżawiający oświadczają również, że:
a) w stosunku do Nieruchomości nie toczą się postępowania administracyjne ani
sądowo-administracyjne;
b) Nieruchomość nie jest przedmiotem jakiegokolwiek postępowania
zabezpieczającego czy egzekucyjnego;
c) nie istnieją żadne ograniczenia ani decyzje organów państwowych lub
samorządowych, ani inne akty (w tym akty prawa miejscowego), które miałyby wpływ
na ograniczenie prawa Wydzierżawiającego w dysponowaniu Nieruchomością lub
mogłyby uniemożliwić lub utrudnić zawarcie lub wykonanie niniejszej Umowy;
d) zawarcie niniejszej Umowy przez Wydzierżawiającego jest zgodne z przepisami
prawa;
e) Nieruchomość jest niezabudowana oraz posiada dostęp do drogi publicznej;
f) nie są mu znane plany wywłaszczenia nieruchomości.
2. Wydzierżawiający oddaje Dzierżawcy w dzierżawę część Nieruchomości o
powierzchni ___ m2, szczegółowo określone w § 1 ust. 1 Umowy, stanowiące
Przedmiot Umowy, z
prawem do używania i pobierania pożytków, tj. w celu wybudowania oraz
późniejszej eksploatacji Elektrowni Fotowoltaicznej wraz z niezbędną
infrastrukturą towarzyszącą i Techniczną, na warunkach określonych w Umowie.
Powierzchnia Nieruchomości podlegających dzierżawie została wskazana na
Załączniku nr 1, który stanowi integralną cześć przedmiotowej Umowy (dalej:
„Przedmiot Dzierżawy”).
3. Strony dopuszczają – w drodze pisemnego aneksu do Umowy – możliwość
zmniejszenia powierzchni dzierżawy, w przypadku gdy Dzierżawca nie otrzyma
zapewnienia odbioru
mocy z zakładu energetycznego lub zostaną na niego nałożone obostrzenia
środowiskowe, planistyczne, bądź konieczności zachowania odległości od
występującej infrastruktury
obcej (takiej jak linie elektroenergetyczne, podziemne linie gazowe, etc.). W
takim przypadku, powierzchnia dzierżawy ulegnie zmniejszeniu proporcjonalnie do
wartości mocy, jaką Dzierżawca będzie mógł wprowadzić do sieci
elektroenergetycznej, bądź do powierzchni terenu, na którym nie będą występowały
ww. obostrzenia. W takim samym stosunku zostanie zmniejszone wynagrodzenie z
tytułu dzierżawy oraz powierzchnia dzierżawy z zastrzeżeniem, iż powierzchnia
dzierżawy zostanie zaokrąglona do pełnego 1a, a pozostawiony obszar może być
również mniejszy niż 1 pełny hektar. W takim przypadku, Dzierżawca będzie
rozliczał się z Wydzierżawiającym zawsze do pełnych wartości arów. W przypadku
powyższego, umiejscowienie docelowe Elektrowni Fotowoltaicznej, poprowadzenie
linii kablowej lub napowietrznej oraz niezbędnej drogi dojazdowej zostanie
uzgodnione z Wydzierżawiającym.
4. Wydzierżawiający zapewni, iż Nieruchomości w dniu ich wydania nie będą
obciążone żadnymi prawami osób trzecich, w szczególności użytkowaniem,
służebnościami gruntowymi lub osobistymi za wyjątkiem tych ujawnionych w
Księgach Wieczystych Nieruchomości w dniu podpisywania niniejszej Umowy i że na
dzierżawionym gruncie nie będą występowały zanieczyszczenia, uniemożliwiające
realizację określonych w § 1 ust. 3 Umowy Elektrowni Fotowoltaicznej i
Infrastruktury Technicznej, oraz że w okresie obowiązywania Umowy zobowiązuje
się nie obciążać Nieruchomości żadnymi innymi prawami osób trzecich.
5. Wydzierżawiający zezwala Dzierżawcy na budowę, utrzymanie oraz eksploatację
Elektrowni Fotowoltaicznej, oraz urządzeń Infrastruktury Technicznej na
Nieruchomościach, a także dróg dojazdowych. Dzierżawca może wykorzystywać
Nieruchomości wyłącznie pod budowę Elektrowni Fotowoltaicznej i Infrastruktury
Technicznej oraz do dalszej eksploatacji Elektrowni Fotowoltaicznej po jej
wybudowaniu.
6. Na podstawie niniejszej Umowy Dzierżawca uzyskuje prawo do dysponowania
Nieruchomościami na cele budowlane w rozumieniu art. 3 pkt 11 ustawy z dnia 7
lipca 1994 roku Prawo Budowlane oraz tytuł prawny do korzystania z Nieruchomości
w rozumieniu art. 7 ust. 3 ustawy z dnia 10 kwietnia 2007 roku Prawo
Energetyczne.
7. Od dnia podpisania niniejszej Umowy, Dzierżawca oraz inne
osoby trzecie działające w imieniu Dzierżawcy mogą wchodzić lub wjeżdżać na
Nieruchomości w celach pomiarowych. O wyżej wymienionym zamiarze Dzierżawca
zobowiązuje się z odpowiednim wyprzedzeniem czasowym do telefonicznego
powiadomienia Wydzierżawiającego. W przypadku szkód w uprawach wynikłych z
powyższych czynności, Dzierżawca zapłaci Wydzierżawiającemu odszkodowanie
odpowiadające poniesionej stracie. Wysokość odszkodowania będzie ustalona na
podstawie zapisów zawartych w § 3 ust. 4 niniejszej Umowy.
8. Wydzierżawiający wyraża zgodę na przeprowadzenie przez Nieruchomości, bez
dodatkowych opłat, kabli elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych,
sterowniczych i światłowodowych oraz innych niezbędnych urządzeń w celu
zapewnienia prawidłowego funkcjonowania – Elektrowni Fotowoltaicznej (planowanej
do wybudowania na Nieruchomościach). W przypadku konieczności przeprowadzenia
infrastruktury towarzyszącej na nieruchomościach nie będących Przedmiotem
Dzierżawy, Strony zawrą oddzielną umowę ustanawiającą za dodatkową opłatą
stosowną służebność na rzecz Dzierżawcy. Przy czym w przypadku gdyby Strony nie
mogły dojść do porozumienia co do wysokości wynagrodzenia za ustanowioną
służebność, wysokość wynagrodzenia ustali rzeczoznawca powołany wspólnie przez
Strony, przy czym koszty sporządzenia przedmiotowego operatu pokrywa Dzierżawca.
9. Dzierżawca bez uzyskania zgody Wydzierżawiającego może ubiegać się na własny
koszt w imieniu własnym oraz imieniu Wydzierżawiającego o wszelkie pozwolenia,
zgody itp.
związane z budową i eksploatacją Elektrowni Fotowoltaicznej, a w szczególności:
a) Uzyskania warunków przyłączenia do sieci elektroenergetycznej, oraz umowy o
przyłączenie i sprzedaż energii elektrycznej,
b) Uzyskania innych uzgodnień, pozwoleń i opinii koniecznych do uzyskania
pozwolenia na budowę i wszelkich innych decyzji, uzgodnień, pozwoleń i opinii
koniecznych do wybudowania Elektrowni fotowoltaicznej oraz związanej z nią
infrastruktury.
10.W przypadku, gdy uzyskanie pozwoleń, uzgodnień, opinii, o których mowa w ust.
10 powyżej, niezbędnych do użytkowania Nieruchomości zgodnie z celem niniejszej
Umowy
wymagałoby wyrażenia przez Wydzierżawiającego odrębnej, pisemnej zgody lub
udzielenia pełnomocnictwa, Wydzierżawiający zobowiązuje się takiej zgody lub
pełnomocnictwa Dzierżawcy udzielić, na uzasadnione żądanie Dzierżawcy.
11. Z zastrzeżeniem postanowień niniejszej Umowy przewidujących konieczność
współpracy Stron w celu realizacji celów niniejszej Umowy, Wydzierżawiający nie
ponosi jakiejkolwiek
odpowiedzialności w przypadku nieuzyskania jakichkolwiek pozwoleń, zgód
związanych z budową Elektrowni Fotowoltaicznej i Infrastruktury Technicznej na
Nieruchomościach,
chyba że doszłoby do przedmiotowej sytuacji z wyłącznej winy Wydzierżawiającego.
12. Infrastruktura Techniczna, zainstalowana w związku z przygotowaniem i
realizacją na Nieruchomościach Elektrowni Fotowoltaicznej pozostaje własnością
Dzierżawcy. Dzierżawca i Wydzierżawiający są świadomi i zgadzają się z tym, że
Elektrownia Fotowoltaiczna oraz pozostała Infrastruktura Techniczna są połączone
z Nieruchomościami jedynie dla przemijającego użytku i zostaną usunięte przez
Dzierżawcę po wygaśnięciu Umowy, a w związku z tym nie stanowią one części
składowych dzierżawionej Nieruchomości w rozumieniu art. 47 §3 Kodeksu
Cywilnego.
13.Wydzierżawiający wyraża zgodę na ujawnienie praw Dzierżawcy wynikających z
Umowy w księgach wieczystych Nieruchomości, będących Przedmiotem Dzierżawy. W
związku
z powyższym, w takim wypadku, Wydzierżawiający zobowiązuje się wydać Dzierżawcy
wszystkie wymagane dokumenty w należytej formie w celu dokonania takiego wpisu.
Wszelkie koszty związane z ujawnieniem w księdze wieczystej prawa dzierżawy
ponosi Dzierżawca.
14. Dzierżawca jest uprawniony do przeniesienia praw lub obowiązków wynikających
z Umowy na osobę trzecią, w tym także na spółkę celową będącą następcą prawnym
Dzierżawcy, bez konieczności uzyskania dodatkowej zgody Wydzierżawiającego, pod
warunkiem nieodwołalnego przejęcia przez osobę trzecią wszystkich praw i
obowiązków Dzierżawcy wynikających z Umowy. Po zawarciu Umowy, Dzierżawca
podejmie działania w celu uzyskania pozwolenia na budowę lub zgłoszenia prac
budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę oraz zainstalowania i
użytkowania Elektrowni Fotowoltaicznej wraz z Infrastrukturą Techniczną.
15. Wydzierżawiający niniejszym przyjmuje do wiadomości, że Dzierżawca może
zawierać porozumienia dotyczące niniejszej Umowy lub Elektrowni Fotowoltaicznej
celem finansowania Elektrowni Fotowoltaicznej, w tym porozumienia przewidujące
prawo instytucji finansujących do przejęcia kontroli nad Dzierżawcą lub do
przeniesienia całości przedsiębiorstwa Dzierżawcy, łącznie z niniejszą Umową, na
rzecz banków oraz wyraża na to zgodę (w zakresie w jakim jest ona wymagana) oraz
oświadcza, że nie będzie sprzeciwiał się takim porozumieniom ani podnosił
roszczeń z tego tytułu. W celu uniknięcia wątpliwości Dzierżawca potwierdza, że
Wydzierżawiający w żadnym wypadku nie będzie zobowiązany do spłaty jakichkolwiek
kredytów inwestycyjnych zaciągniętych przez Dzierżawcę na realizację Elektrowni
Fotowoltaicznej.
16.W przypadku cesji praw z Umowy na rzecz instytucji finansujących lub innych
podmiotów, obowiązki Wydzierżawiającego określone niniejszą Umową będą dotyczyły
także takich
podmiotów.
17. W przypadku konieczności usunięcia istniejących drzew lub zakrzewień
powodujących ograniczenie w budowie, bądź ograniczających dostęp do
promieniowania słonecznego,
Wydzierżawiający usunie je na własny koszt i we własnym zakresie, pod warunkiem
uzyskania wymaganych prawem zgód, pozwoleń lub decyzji. Ewentualna wycinka
zostanie
przeprowadzona własnym staraniem i na koszt Wydzierżawiającego, a pozyskane
drewno zostanie przekazane Wydzierżawiającemu.
18. Wydzierżawiający od dnia podpisania Umowy do dnia rozpoczęcia budowy
Elektrowni Fotowoltaicznej ma prawo do korzystania z Nieruchomości w celach
rolniczych.
19. Dzierżawca oświadcza, że nie toczy się wobec niego postępowanie o ogłoszenie
upadłości i nie zachodzą przesłanki do złożenia wniosku o upadłość.
§2 Okres obowiązywania Umowy
1. Okres obowiązywania Umowy wynosi 29 lat, licząc od dnia zawarcia Umowy.
2. Nieruchomość zostanie wydana Dzierżawcy po uzyskaniu pozwolenia na budowę na
jego wezwanie, w terminie 14 dni od daty otrzymania wezwania, co zostanie
potwierdzone protokołem zdawczo-odbiorczym, który stanowić będzie integralną
część Umowy. W protokole zdawczo-odbiorczym opisany zostanie aktualny stan
techniczny
Nieruchomości.
3. Wydzierżawiający ma prawo do wypowiedzenia Umowy, w przypadku zwłoki
Dzierżawcy w zapłacie czynszu lub innych wynikających z umowy opłat za jeden
pełny okres płatności. Jednakże Wydzierżawiający zobowiązuje się do uprzedzenia
Dzierżawcy na piśmie o zamiarze dokonania wypowiedzenia Umowy udzielając
Dzierżawcy dodatkowego miesięcznego terminu na zapłatę zaległego czynszu pod
rygorem wypowiedzenia Umowy. W wypadku nieuiszczenia czynszu w takim dodatkowym
terminie Wydzierżawiający może rozwiązać Umowę na piśmie za trzymiesięcznym
okresem wypowiedzenia.
4. Jeżeli po 5 roku od podpisania umowy Dzierżawca nie rozpocznie budowy, Strony
mają prawo do rozwiązania Umowy za wypowiedzeniem. Przy czym prawo do
wypowiedzenia nie przysługuje Wydzierżawiającemu, jeżeli po 5 roku od podpisania
umowy Dzierżawca rozpocznie opłacanie czynszu, o którym mowa w § 3 ust. 1 lit.
b) w pełnej wysokości.
5. Wydzierżawiający ma prawo do wypowiedzenia umowy gdy Dzierżawca korzysta z
Nieruchomości na cele inne niż będące przedmiotem niniejszej Umowy. Przy czym
Wydzierżawiający jest obowiązany do uprzedzenia Dzierżawcy na piśmie o zamiarze
dokonania wypowiedzenia, określając przyczynę wypowiedzenia oraz udzielając
Dzierżawcy dodatkowego miesięcznego terminu na zaprzestanie naruszeń określonych
w piśmie. W wypadku niezaprzestania naruszeń po upływie takiego dodatkowego
terminu Wydzierżawiający może rozwiązać Umowę na piśmie za trzymiesięcznym
okresem wypowiedzenia. W przypadku upływu dodatkowego miesięcznego terminu na
zaprzestanie wykonywania naruszeń przez Dzierżawcę i nie wywiązanie się z niego,
co będzie skutkowało wypowiedzeniem umowy przez Wydzierżawiającego, Dzierżawca
zapłaci na rzecz Wydzierżawiającego karę umowną w wysokości rocznego czynszu
wskazanego w par. 3 ust.1b.
6. Dzierżawca ma prawo do rozwiązania Umowy za wypowiedzeniem w przypadku, gdy
nie zostaną wydane niezbędne do budowy Elektrowni Fotowoltaicznej decyzje i
zezwolenia np. decyzje środowiskowe, pozwolenie na budowę oraz wszelkie inne
przewidziane prawem decyzje umożliwiające eksploatację Elektrowni
Fotowoltaicznej na poziomie opłacalnym dla Dzierżawcy. Prawo do rozwiązania
Umowy przysługuje Dzierżawcy również, gdy w skutek zmiany prawa, zmiany
miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub z przyczyn innych
okoliczności faktycznych, prawnych lub ekonomicznych przygotowanie i realizacja
lub eksploatacja Elektrowni Fotowoltaicznej staną się dla Dzierżawcy utrudnione,
nieopłacalne albo niemożliwe. Okres wypowiedzenia w takich przypadkach wynosi
trzy miesiące.
7. Wypowiedzenie Umowy następuje na piśmie pod rygorem nieważności. W przypadku
rozwiązania Umowy po uruchomieniu Elektrowni Fotowoltaicznej Dzierżawca będzie
zobowiązany do zapłaty czynszu wyłącznie za okres do dnia upływu terminu
rozwiązania.
§ 3 Wynagrodzenie
1. Zgodnie z niniejszą Umową, Dzierżawca będzie płacił Wydzierżawiającemu czynsz
w wysokości:
a) od dnia rozpoczęcia budowy: ___ złotych brutto za powierzchnię ogrodzoną i
wykorzystany pod eksploatację Elektrowni Fotowoltaicznej, płatny do końca
stycznia każdego roku wraz z ustawowymi odsetkami w przypadku opóźnienia w
zapłacie. Zapłata czynszu następować będzie na konto bankowe Wydzierżawiającego
o nr:
__________________________________________________________________________________
2. Począwszy od stycznia następnego roku po podpisaniu Umowy, kwota czynszu
będzie waloryzowana corocznie o poziom wskaźnika inflacji cen towarów i usług
konsumpcyjnych za rok poprzedni podawany w obwieszczeniu Prezesa Głównego Urzędu
Statystycznego, publikowanym w Dzienniku Urzędowym Monitor Polski do 31 stycznia
każdego roku. Zmiana czynszu na podstawie niniejszego punktu nie wymaga
podpisywania aneksu do Umowy.
3. Strony potwierdzają, że określony w § 3 ust. 1 Umowy czynsz stanowi
zaspokojenie wszelkich roszczeń Wydzierżawiającego i jego następców prawnych z
tytułu korzystania z Nieruchomości zgodnie z Umową, w tym zrealizowania i
eksploatacji Elektrowni Fotowoltaicznej oraz wszelkich innych czynności do
których Dzierżawca jest uprawniony na mocy Umowy.
4. Poza czynszem, o którym mowa w § 3 ust. 1 Umowy, Wydzierżawiającemu
przysługuje odszkodowanie z tytułu szkód w pożytkach rolnych (w szczególności
zasiewach, uprawach, zbiorach) oraz zniszczeń na Nieruchomościach, wynikających
bezpośrednio z wykonywanych robót związanych z budową Elektrowni
Fotowoltaicznej. Wysokość odszkodowania zostanie ustalona i uiszczona na
podstawie protokołu sporządzonego przez Dzierżawcę i Wydzierżawiającego w
terminie 28 dni od sporządzenia protokołu. W przypadku braku dojścia przez
Strony do porozumienia w terminie 28 dni od podjęcia rokowań, wysokość
odszkodowania przysługującego Wydzierżawiającemu z ww. tytułu zostanie określona
przez niezależnego rzeczoznawcę. Zapłata wynagrodzenia rzeczoznawcy obciążać
będzie Dzierżawcę
5. Podatek od nieruchomości płatny będzie Wydzierżawiającemu
przez Dzierżawcę na podstawie przedstawionej Dzierżawcy aktualnej decyzji,
określającej wysokość podatku
od nieruchomości. Celem wyłączenia wątpliwości Strony wskazują, że kwota ww.
podatku zostanie uiszczona przez Dzierżawcę na rachunek bankowy
Wydzierżawiającego w
terminie 7 dni przed terminem ich płatności wskazanym w decyzji, który następnie
z wpłaconych środków opłaci te podatki. Z zastrzeżeniem, iż Wydzierżawiający
przedstawi ww. decyzje podatkowe Dzierżawcy co najmniej 14 dni przed wyznaczonym
terminem płatności. Rekompensata podatku od nieruchomości będzie płatna do dnia
zmiany przeznaczenia Przedmiotu Dzierżawy powodującej ponowną płatność podatku
rolnego zamiast podatku od nieruchomości. Obowiązek rekompensaty podatku od
nieruchomości ustaje jeżeli w terminie 3 (trzech) miesięcy od dnia usunięcia
wszystkich elementów Elektrowni Fotowoltaicznej nie dojdzie do zmiany
kwalifikacji Przedmiotu Dzierżawy powodującej ponowną płatność podatku rolnego
zamiast podatku od nieruchomości z przyczyn niezależnych od Dzierżawcy. Strony
są zobowiązane do współdziałania w dobrej wierze oraz z najwyższą starannością,
aby po zakończeniu obowiązywania umowy przywrócić rolnicze przeznaczenie
Przedmiotu Dzierżawy. Wydzierżawiający zobowiązuje się do okazania potwierdzenia
przelewu płatności za podatek od nieruchomości na każde żądanie Dzierżawcy.
6. Strony zgodnie postanawiają, że jeśli w trakcie obowiązywania niniejszej
Umowy, w związku z budową i eksploatacją na Nieruchomości Elektrowni
Fotowoltaicznej lub inną
prowadzoną przez Dzierżawcę na Nieruchomości działalnością, Wydzierżawiający
zobligowany zostanie do uiszczania należności o charakterze publicznoprawnym
nieprzewidzianych przy zawarciu niniejszej Umowy, to koszt tych należności
obciążał będzie Dzierżawcę. Rozliczanie w/w należności odbywać się będzie
stosownie do zapisów wskazanych w ust. 5 powyżej.
§ 4 Prawa i obowiązki Wydzierżawiającego
1. Wydzierżawiający zgadza się na wybudowanie oraz użytkowanie na
Nieruchomościach przez Dzierżawcę lub inny podmiot przez niego wskazany,
Elektrowni Fotowoltaicznej
wraz z Infrastrukturą Techniczną i zobowiązuje się niezwłocznie udzielić
wszelkiej pomocy, która jest konieczna lub użyteczna w celu uzyskania decyzji
administracyjnych, zezwoleń,
pozwoleń i oświadczeń zmierzających do realizacji celów Umowy, w tym niezbędnych
zgód lub pełnomocnictw.
2. Wydzierżawiający w okresie obowiązywania Umowy zobowiązuje się do zaniechania
jakichkolwiek działań, które mogłyby prowadzić do ograniczenia energetycznej
wydajności
Elektrowni Fotowoltaicznej lub do zakłócenia jej działania, w szczególności nie
będzie wznosić na Nieruchomościach oraz w ich pobliżu żadnych urządzeń, budowli,
drzew i innych przeszkód, chyba że Dzierżawca wyrazi na to zgodę na piśmie.
3. Ponadto strony uzgadniają, że:
a) w przypadku zamiaru zawarcia przez Wydzierżawiającego umowy sprzedaży
Przedmiotu Dzierżawy lub jego części, Dzierżawcy przysługuje prawo pierwokupu,
b) Przedmiot Dzierżawy lub jego część może być sprzedana osobie trzeciej tylko
pod warunkiem, że Dzierżawca nie wykona przysługującego mu prawa pierwokupu.
4. Prawo pierwokupu zostaje wykonane przez oświadczenie Dzierżawcy złożone
Wydzierżawiającemu w formie aktu notarialnego, w terminie miesiąca od dnia
otrzymania przez niego zawiadomienia pisemnego o zamiarze sprzedaży.
5. Wydzierżawiający zobowiązuje się powiadomić na piśmie Dzierżawcę o zamiarze
zbycia Nieruchomości osobie trzeciej. W przypadku zbycia Nieruchomości przez
Wydzierżawiającego, Wydzierżawiający zobowiązuje się do poinformowania
Dzierżawcy na piśmie oraz umieszczenie w umowie z nabywcą klauzuli o
następującej treści:
„Nabywca wstępuje we wszystkie prawa i obowiązki wynikające z Umowy, zawartej
dnia _____r. Nabywca oświadcza, że jest mu znana treść Umowy oraz akceptuje i
będzie się
stosować do jej postanowień”.
6. Wydzierżawiający ma prawo do kontroli Przedmiotu Dzierżawy w każdym czasie
przy udziale Dzierżawcy. Przy czym po rozpoczęciu faktycznych robót budowlanych
Elektrowni
Fotowoltaicznej, tj. robót budowlanych innych niż prace przygotowawcze w
rozumieniu art. 41 ust. 2 ustawy Prawo budowlane Wydzierżawiający jest
uprawniony do wstępu na
teren Przedmiotu Dzierżawy wyłącznie po uprzednim uzgodnieniu z Dzierżawcą.
7. Wydzierżawiający, w przypadku prowadzenia egzekucji z
Nieruchomości, zobowiązany jest do niezwłocznego poinformowania organu
egzekucyjnego o prawie własności
Elektrowni Fotowoltaicznej, a Dzierżawca w związku z koniecznością demontażu
Elektrowni może w takim przypadku dochodzić roszczeń z tytułu wyrządzenia szkody
oraz utraconych korzyści, które poniósłby w przypadku gdyby doszło do
rozwiązania Umowy z winy Wydzierżawiającego.
8. Wydzierżawiający zobowiązuje się do poinformowania Dzierżawcy o wszelkim
swoim wymagalnym zadłużeniu, którego nie jest w stanie spłacić i którego brak
spłaty skutkować
może wszczęciem egzekucji z Nieruchomości. Dzierżawca uprawniony jest do spłaty
zadłużenia lub jego części stwierdzonego prawomocnym orzeczeniem lub tytułem
wykonawczym w celu uchylenia ryzyka egzekucji z Nieruchomości. Wydzierżawiający
wyraża w niniejszej Umowie nieodwołalną zgodę na to, aby Dzierżawca spłacił jego
wymagalny dług stwierdzony prawomocnym orzeczeniem sądu w celu wstąpienia w
prawa zaspokojonego wierzyciela. Przy czym Wydzierżawiający powinien mieć
wyznaczony odpowiedni termin (nie krótszy niż 14-dni) od dnia stwierdzenia
prawomocności lub wydania tytułu wykonawczego na samodzielną spłatę zadłużenia.
W przypadku, gdy Dzierżawca wstąpi w prawa zaspokojonego wierzyciela, wówczas
przysługuje mu prawo do dokonania potrącenia nabytej w ten sposób wierzytelności
z wymagalnymi czynszami aż do całkowitego umorzenia (poprzez potrącenia)
wierzytelności.
§ 5 Prawa i obowiązki Dzierżawcy
1. Dzierżawca ponosi odpowiedzialność wobec Wydzierżawiającego za wszystkie
uszkodzenia Nieruchomości spowodowane budową i funkcjonowaniem Elektrowni
Fotowoltaicznej na Przedmiocie Dzierżawy.
2. Z zastrzeżeniem odmiennych postanowień Umowy, poniesione przez
Wydzierżawiającego straty związane z ograniczeniem w użytkowaniu Nieruchomości
spowodowane budową
i eksploatacją Elektrowni Fotowoltaicznej oraz Infrastruktury Technicznej są
ujęte w czynszu dzierżawy.
3. Dzierżawca jest zobowiązany do zachowania wszelkich obowiązujących norm
technicznych i budowlanych przy budowie i eksploatacji Elektrowni
Fotowoltaicznej, oraz zobowiązany
jest do zachowania w zakresie prowadzonej działalności, wszelkich przepisów
obowiązującego prawa, w tym ze szczególnym uwzględnieniem przepisów dotyczących
bezpieczeństwa i higieny pracy, bezpieczeństwa przeciwpożarowego oraz ochrony
środowiska.
4. Dzierżawca zawrze umowę ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej związanej z
eksploatacją Elektrowni Fotowoltaicznej i będzie zobowiązany do utrzymywania
tego ubezpieczenia przez cały czas trwania Umowy. Przedmiotowa umowa będzie
udostępniona Wydzierżawiającemu na jego żądanie.
5. Dzierżawca nie może zmieniać przeznaczenia Przedmiotu Dzierżawy oraz powinien
zabezpieczyć teren dzierżawy tak, by nie stanowił zagrożenia dla osób i mienia.
Nakłady poniesione przez Dzierżawcę w związku z przygotowaniem Przedmiotu
Dzierżawy do założonego celu, w tym budowa a następnie użytkowanie Przedmiotu
Dzierżawy zgodnie z jej celem, nie podlega zwrotowi ani zaliczeniu na poczet
czynszu dzierżawnego. Dzierżawca we własnym zakresie i na własny koszt
przygotowuje i wykona niezbędną infrastrukturę
techniczną do planowanej inwestycji na Nieruchomości.
6. Wydzierżawiający zostanie zwolniony z odpowiedzialności za jakiekolwiek
szkody wyrządzone osobom trzecim w związku z procesem budowy, demontażem oraz
eksploatacją Elektrowni Fotowoltaicznej i Infrastruktury Technicznej. W razie
wystąpienia osoby trzeciej z roszczeniem przeciwko Wydzierżawiającemu z ww.
tytułów, Dzierżawca zwolni Wydzierżawiającego i niezwłocznie podejmie działania
zmierzające do ustalenia przesłanek zgłoszenia takich roszczeń, oceny tych
roszczeń i zwolnienia Wydzierżawiającego z odpowiedzialności za te roszczenia.
7. Dzierżawca poinformuje Wydzierżawiającego o uzyskaniu ostatecznego pozwolenia
na budowę w trybie niezwłocznym, co pozwoli na oszacowanie przybliżonego terminu
rozpoczęcia prac budowlanych.
§ 6 Wygaśnięcie Umowy i następstwo prawne
1. Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu Umowy, Dzierżawca zobowiązuje
się w ciągu 6 miesięcy do rozbiórki Elektrowni Fotowoltaicznej tj. przywrócenia
dzierżawionej części
Nieruchomości do stanu poprzedniego, w szczególności usunięcia fundamentów i
budowli oraz wszystkich konstrukcji i urządzeń elektroenergetycznych
wzniesionych przez niego
na tej części Nieruchomości, a także wszelkich odpadów i zanieczyszczeń,
związanych z budową i eksploatacją Elektrowni Fotowoltaicznej. Zakończenie
rozbiórki Elektrowni
Fotowoltaicznej i rekultywacji terenu oraz zwrot Nieruchomości zostaną
potwierdzone protokołem zdawczo odbiorczym podpisanym przez Strony.
2. Jeżeli Dzierżawca nie wykona obowiązków określonych w ust.1 powyżej należycie
i terminowo, wówczas Wydzierżawiający, po uprzednim wezwaniu Dzierżawcy i
wyznaczeniu mu dodatkowego terminu, nie krótszego niż 1 miesiąc, może zlecić
wykonanie tego obowiązku osobom trzecim na koszt i ryzyko Dzierżawcy.
3. Po wygaśnięciu Umowy Dzierżawca doprowadzi do wykreślenia z księgi wieczystej
prawa dzierżawy.
4. Zobowiązania Stron wynikające z Umowy wiązać będą również ich ewentualnych
następców prawnych. Strony zobowiązują się zapewnić przejście praw i zobowiązań
wynikających z Umowy na swoich następców prawnych.
5. Po wygaśnięciu Umowy Dzierżawca nie będzie się domagał od Wydzierżawiającego
zwrotu poniesionych nakładów na Nieruchomościach, w szczególności w zakresie
wybudowanych dróg wewnętrznych i dojazdowych.
§ 7 Inne postanowienia
1. Do rozstrzygnięcia wszelkich sporów wynikających z Umowy właściwy jest sąd
powszechny w Siedlcach.
2. Dzierżawca ponosi wszelkie koszty związane z zawarciem i wykonaniem Umowy w
tym koszty wpisania prawa dzierżawy do księgi wieczystej i jego wykreślenia.
3. Zmiany i uzupełnienia Umowy wymagają zachowania formy pisemnej pod rygorem
nieważności z podpisami notarialnie poświadczonymi, chyba że Strony postanowią
inaczej
i dadzą temu wyraz w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
4. Dzierżawca i Wydzierżawiający zobowiązują się do zachowania poufności treści
Umowy.
5. Żadna ze Stron nie będzie odpowiadać z tytułu naruszenia postanowień Umowy
lub z tytułu jej niewykonania albo nienależytego wykonania, jeśli niewykonanie
lub nienależyte
wykonanie zostało spowodowane działaniem siły wyższej.
6. W przypadku, gdy poszczególne postanowienia Umowy okażą się nieważne lub
niewykonalne, albo Umowa zawierać będzie lukę, nie ma to wpływu na ważność
pozostałych postanowień Umowy. Strony w takim przypadku zobowiązują się do
podjęcia wszystkich koniecznych środków dla doprowadzenia do realizacji celu
Umowy oraz do
uzupełnienia Umowy o postanowienia pozwalające na osiągnięcie celów
ekonomicznych przewidzianych w Umowie.
7. Umowa sporządzona została w czterech – jednobrzmiących egzemplarzach po dwa
dla każdej ze Stron.
8. Następujące dokumenty stanowią załączniki do Umowy i stanowią jej integralną
część:
1) Mapa przedstawiająca powierzchnię dzierżawy Nieruchomości.
2) Kopia wypisu uproszczonego z rejestru gruntów oraz kopia mapy ewidencyjnej i
/lub wyciąg z Miescowego Planu Zagospodarowania Terenu
3) Protokół zdawczo-odbiorczy Nieruchomości.
4) Klauzula informacyjna dla Wydzierżawiających (RODO)
5) Wydruk z Ksiąg Wieczystych Nieruchomości.
9. W sprawach nieuregulowanych Umową zastosowanie mają przepisy Kodeksu
Cywilnego.
__________________________ __________________________
Wydzierżawiający Dzierżawca
Załącznik nr 1
Mapa przedstawiająca powierzchnię dzierżawy Nieruchomości.
Załącznik nr 2
Kopia wypisu uproszczonego z rejestru gruntów oraz kopia mapy ewidencyjnej i
/lub wyciąg z Miescowego Planu Zagospodarowania Terenu
Załącznik nr 3
Protokół zdawczo-odbiorczy Nieruchomości.
Zawarty w dniu _____ roku pomiędzy:
_______________, PESEL _____ adres do korespondencji ______ legitymujący się
dowodem
osobistym seria ___ nr ___ wydanym przez ____, tel. ___
_______________, PESEL _____ adres do korespondencji ______ legitymujący się
dowodem
osobistym seria ___ nr ___ wydanym przez ____, tel. ___
zwanymi w dalszej treści Umowy Wydzierżawiającym,
a
GREENCAP Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, ul. Aleja Jana Pawła II 27,
00-867 Warszawa, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego
prowadzonego przez SĄD REJONOWY DLA M.ST. WARSZAWY W WARSZAWIE, XIII WYDZIAŁ
GOSPODARCZY KRAJOWEGO REJESTRU SĄDOWEGO pod numerem KRS: 0001110632 , NIP:
5273116520, REGON: 528893450 , reprezentowana przez:
– Mieszko Piotr Lewicki – Prezesa Zarządu
zwaną dalej„Odbierającym",
§1
Wydający wydaje, a Odbierający odbiera przedmiot dzierżawy Umowy
Dzierżawy z dnia ___________ zawartej pomiędzy Wydającym a Odbierającym, tj.: na
działki opisane w § 1 pkt 1 Umowy Dzierżawy Nr ___ położonych w obrębie _____, w
Gminie powiat ___, województwo __, składająca się z następującej działki o
numerze: __, nr księgi wieczystej: __
__________________________ __________________________
Wydający Odbierający
Załącznik nr 4
Klauzula informacyjna dla Wydzierżawiających (RODO)
1. Administratorem danych osobowych przetwarzanych w związku z wykonywaniem
Umowy jest Dzierżawca oraz GREENCAP Sp z o.o. z siedzibą pod adresem Aleja Jana
Pawła II 27, 00-867 Warszawa (dalej łącznie jako: „Administrator”). Z
Administratorem można skontaktować się mailowo pod adresem:
[email protected] oraz listownie na adres wskazany powyżej oraz ten z
komparycji Umowy.
2. Podstawą prawną przetwarzania danych osobowych jest art. 6 ust. 1 lit. c, e,
f RODO1, tj. konieczność dysponowania danymi osobowymi, przez okres
poprzedzający zawarcie
Umowy (dla potrzeb złożenia oferty/negocjacji) oraz przez okres wykonywania
Umowy,
3. Wypełnienie obowiązków prawnych ciążących na administratorze, w szczególności
wynikających z przepisów rachunkowo-podatkowych zgodnie z obowiązującymi
przepisami prawa;
4. W celu ustalenia, dochodzenia lub obrony przed ewentualnymi roszczeniami z
tytułu realizacji Umowy, co stanowi prawnie uzasadniony interes administratora.
5. Podanie danych osobowych jest dobrowolne, ale jest wymogiem koniecznym do
podjęcia działań przed zawarciem Umowy (złożenia oferty/negocjacji) i jej
wykonywania oraz
zapewnienia jej właściwej realizacji przez osoby fizyczne wskazane w treści
umowy do kontaktów roboczych, dla potrzeb jej koordynacji i rozliczenia.
6. Dane osobowe będą przechowywane przez okres trwania Umowy, a następnie przez
czas przedawnienia roszczeń wynikający z przepisów prawa powszechnie
obowiązującego.
7. Odbiorcami danych osobowych są pracownicy Administratora oraz spółek z nim
powiązanych, a także podmioty, z którymi współpracuje oraz podmioty świadczące
usługi np. księgowe lub informatyczne na rzecz Administratora. Dane osobowe
przetwarzamy jedynie na obszarze Europejskiego Obszaru Gospodarczego.
8. Nie stosujemy zautomatyzowanych systemów podejmowania decyzji oraz nie
dokonujemy profilowania.
9. W związku z przetwarzaniem danych osobowych, masz prawo do: dostępu do swoich
danych oraz otrzymania ich kopii; sprostowania (poprawiania) swoich danych
osobowych;
ograniczenia przetwarzania danych osobowych; usunięcia danych osobowych;
przenoszenia danych osobowych; wniesienia sprzeciwu wobec przetwarzania.
Zwracamy uwagę, że nie
wszystkie prawa będą mogły być przez nas zrealizowane. Ograniczenia z tym
związane mogą wynikać z przepisów prawa lub naszych uzasadnionych interesów.
1Rozporządzenie Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia
2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych
osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia
dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych)
10. Masz prawo wniesienia skargi do Prezesa Urzędu Ochrony Danych Osobowych (ul.
Stawki 2, 00– 193 Warszawa). Więcej informacji możesz uzyskać pod adresem: https://uodo.gov.pl/pl/83/155.
Załącznik nr 5
Wydruk z Ksiąg Wieczystych Nieruchomości